豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(d皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码ài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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